Villa Arcachonnaise  L'EMBELLIE

Nichée dans le quartier prisé de la Ville d'Automne, à quelques pas du charme historique du boulevard Deganne, cette authentique villa arcachonnaise des années 1900 se déploie sur un terrain d'environ 640 m².

Anciennement connue sous le nom de villa Marguerite-André, elle a été rebaptisée L'Embellie en hommage à la légendaire vague d'embellie. Cette vague, rare et puissante, permettait autrefois aux pêcheurs de quitter le Bassin d'Arcachon en toute sécurité. Elle "embellissait" leur journée en leur offrant l'espoir et la possibilité de naviguer en mer ouverte.

La propriété bénéficie d'une situation idéale à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, des commerces, de la plage et de la gare SNCF. Cette localisation vous permet de profiter pleinement des commodités et des attraits d'Arcachon sans avoir besoin de voiture.

La maison principale de 111 m² présente un aménagement à la fois fonctionnel et lumineux. Elle conserve le charme de l'ancien, mis en valeur par une très belle façade et une cheminée d'époque, des moulures et de hauts plafonds.

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Une pièce de vie lumineuse et une cuisine pratique
Dès l'entrée, un dégagement mène à un grand salon-salle à manger baigné de lumière. On accède ensuite à une cuisine fermée et équipée, qui communique directement avec l'extérieur ou le séjour. Cette cuisine donne sur un sous-sol où se trouvent une chaufferie et une cave, ce qui ajoute une dimension pratique à l'espace.

Un espace nuit organisé
La partie nuit se compose de trois chambres. Deux des chambres sont très spacieuses et partagent une salle de bains attenante, tandis qu'un WC indépendant est également disponible, ce qui assure une bonne organisation des espaces pour les occupants.

Une dépendance polyvalente
Une dépendance d'environ 15 m² sur la propriété offre un potentiel considérable. Vous pouvez l'aménager en un studio T2 indépendant, idéal pour recevoir vos proches ou générer des revenus locatifs. Elle est actuellement composée d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'un garage-atelier (d'environ 15 m2) et de rangement. L'étage peut également être aménagé selon vos besoins.

Un potentiel d'aménagement extérieur
Le domaine, qui s'étend sur une parcelle de 637 m², est agrémenté d'un jardin et d'un auvent, parfait pour les moments de détente en extérieur.

Le terrain arrière, idéalement exposé, est une toile vierge pour vos projets. Il est piscinable et offre un grand potentiel pour créer une terrasse et un espace de vie extérieur convivial.

La propriété, villa comme dépendance, nécessite une rénovation complète pour libérer son plein potentiel et la remettre au goût du jour.

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Taxe foncière 2024 : ~ 1700 €

Prix de vente : 999 100 € dont 3% Honoraires Agence Charge Acquéreur (29 100 €)
Un potentiel rare pour créer la maison de vos rêves dans un des quartiers les plus recherchés d'Arcachon.