Contrairement à l'idée reçue, un mandat d'exclusivité ne limite pas la visibilité de votre bien, il l'optimise. En ne travaillant qu'avec une seule agence, vous évitez de dévaloriser votre bien. Une annonce en double, voire en triple, sur les plateformes immobilières peut créer de la méfiance chez les acheteurs. Ils se demandent si le bien a un défaut ou si le prix est surévalué.

Avec un mandat exclusif, nous pouvons investir pleinement dans une stratégie de communication haut de gamme, sans craindre que nos efforts bénéficient à la concurrence. Cela nous permet d'utiliser des outils comme le home staging ou la visite 360°, et de nous concentrer sur la qualification d'acheteurs réellement intéressés.

Notre processus d'évaluation est précis et complet. Nous ne nous contentons pas d'une simple analyse en ligne. Nous nous déplaçons pour visiter votre bien, afin de prendre en compte ses caractéristiques uniques (aménagement, vue, équipements, etc.) et son environnement.

Nous croisons ensuite ces informations avec les données de notre marché local et les dernières ventes réalisées. L'objectif est de fixer un prix juste qui attirera les bons acheteurs et vous garantira une vente dans les meilleurs délais et au meilleur prix.

L'audit patrimonial est un service exclusif que nous vous offrons. Il va au-delà de la simple vente immobilière. L'objectif est de vous accompagner dans la réflexion sur l'utilisation des liquidités issues de la vente. Nous analysons votre situation financière et vos projets de vie pour vous conseiller sur le meilleur réinvestissement possible (placements, nouvel achat, etc.), en collaboration avec nos partenaires spécialisés. C'est un service qui sécurise votre avenir financier.

L'audit patrimonial est tout aussi pertinent, même si vous n'avez qu'un seul bien. La vente de votre résidence principale ou d'un bien unique est souvent le point de départ d'un nouveau projet de vie : un nouvel achat, un investissement pour votre retraite, un voyage, ou simplement la constitution d'une épargne.

Notre service de conseil ne se limite pas aux grands portefeuilles immobiliers. Il s'agit de vous aider à prendre la meilleure décision pour l'avenir de votre capital. Nous vous accompagnons pour identifier et sécuriser votre prochain projet de vie, qu'il soit immobilier ou financier, en s'assurant que l'argent de la vente travaille pour vous.

· Le home staging express consiste en une mise en scène physique de votre bien à moindre coût. Nous vous donnons des conseils pour désencombrer, réorganiser et embellir l'espace avant la prise de photos. Cela aide les acheteurs à mieux se projeter sur place.

· Le home staging virtuel est une solution numérique. Nous créons des images réalistes de vos pièces (qui peuvent être vides ou vieillottes) avec une décoration moderne. Cela permet de révéler le potentiel de votre bien sur les annonces en ligne, sans avoir besoin de faire des travaux. C'est idéal pour attirer un public plus large.

Le home staging express est un investissement stratégique et rentable. Selon des études menées par des associations professionnelles du secteur, comme la National Association of Realtors (NAR), un bien mis en valeur se vend en moyenne deux fois plus vite qu'un bien non préparé. L'impact sur le prix est tout aussi significatif, avec une augmentation du prix de vente pouvant aller de 5 à 20 % selon les cas.

Pourquoi une telle différence ?

· Le coup de cœur : Une présentation soignée et neutre permet à l'acheteur de se projeter immédiatement. L'émotion prend le dessus sur la raison, réduisant ainsi sa marge de négociation.

· La perception de la valeur : Un bien bien rangé, propre et lumineux paraît plus grand, plus entretenu et ne laisse pas de place aux défauts imaginaires. L'acheteur a le sentiment que le prix affiché est juste, car il n'aura rien à refaire.

· La concurrence : Votre bien se démarque instantanément de ceux qui sont moins bien présentés, attirant l'attention des acheteurs les plus sérieux.

Pour reprendre notre exemple d'un bien à 700 000 € avec un investissement en home staging de 3 500 €, une augmentation de seulement 5 % du prix de vente représente un gain de 35 000 €. Un investissement minime pour un retour sur investissement maximal.

Notre service de home staging express est conçu pour s'adapter à vos besoins et à votre budget.

Nous proposons deux options :

1. Option "Do It Yourself" : Vous appliquez vous-même nos conseils. Dans le cadre de notre offre exclusive, nous réalisons un diagnostic gratuit de votre bien et vous fournissons un plan d'action détaillé basé sur la méthode des "6 R" (rangement, récurage, etc.). Le coût pour vous est alors minime, voire inexistant, à l'exception du temps que vous y consacrez.

2. Option "Clé en main" : Si vous préférez nous confier la totalité de la mise en scène, nous nous en chargeons. Cela inclut l'achat ou la location de la décoration, des accessoires et leur mise en place. Le coût total de cette prestation ne dépasse jamais 0,5 % du prix de vente de votre bien.

Exemple : Pour un bien affiché à 700 000 €, les frais de home staging express "clé en main" ne dépasseront pas 3 500 €. Cet investissement minime a pour seul objectif de déclencher un coup de cœur chez les acheteurs et d'optimiser le prix de vente final.

La constitution d'un dossier de vente complet et transparent est primordiale pour rassurer les acheteurs. Nous nous occupons de la coordination de tous les diagnostics obligatoires et des audits énergétiques (si applicable) ou tous les intervenants nécessaires à la bonne réalisation de la transaction (urbanisme, experts bâtiments ou travaux).

Nous vous aidons également à rassembler tous les documents nécessaires, notamment pour les biens en copropriété.

Pour les équipements spécifiques comme une pompe à chaleur ou un poêle à bois etc, nous préparons des fiches claires ou des tutoriels en ligne pour les futurs acquéreurs. Cela rend la transaction plus fluide et renforce la confiance.

Non, elle ne les remplace pas, elle les rend plus efficaces ! La visite virtuelle permet aux acheteurs de faire une première découverte approfondie de votre bien depuis chez eux. C'est un filtre puissant qui nous permet de ne sélectionner que les prospects les plus sérieux pour une visite physique. Cela vous fait gagner du temps et vous garantit des visites de qualité.

Nos honoraires sont fixés en fonction de la valeur de votre bien et de la complexité de sa vente. Nous vous les communiquerons de manière totalement transparente lors de notre premier rendez-vous, une fois que nous aurons évalué votre bien. Ils ne sont dus qu'une fois la vente signée chez le notaire.

Voir Honoraires